Estimation immobilière : comment évaluer un bien immobilier ?
Prendre la décision d’acheter ou de vendre un bien immobilier ne s’improvise pas. En effet, il s’agit d’un engagement pris sur plusieurs années ayant des répercussions financières non négligeables. C’est pourquoi il est conseillé de faire réaliser une estimation immobilière du bien souhaité avant toute transaction. Gage de fiabilité pour le vendeur, cette étude peut aussi éviter à l’acquéreur de se laisse abuser. Le point.
Se renseigner sur le prix de l’immobilier du secteur
Pour réaliser une estimation juste du prix d’un appartement ou d’une maison, il est conseillé en premier lieu de se faire une première idée en consultant les statistiques. Des journaux comme L’express, Le Nouvel Observateur, Le Figaro, L’Expansion ou encore Capital publient régulièrement de nombreuses statistiques issues des principaux acteurs de l’immobilier : notaires, agents immobiliers ou Crédit Foncier de France.
Pour Abbeville et la province en règle générale, les notaires disposent d’un site où l’on retrouve les chiffres moyens de l’immobilier par villes et par quartiers. Ainsi, pour la période du 1er Juillet 2015 au 30 Juin 2016, les statistiques pour Abbeville sont les suivantes (basées sur le baromètre des Notaires de France) :
- Le prix médian de vente est de 110 000€
- En termes de répartition des ventes, 26.8% sont des maisons de 1 à 3 pièces, 34.0% sont des maisons de 4 pièces, 19.6% sont des maisons de 5 pièces, et 19.6% sont des maisons de 6 pièces et plus ;
- Concernant l’état du marché immobilier, les prix oscillent dans une fourchette comprise entre 80 000€ et 150 000€.
Grâce à ces informations, il est possible de voir plus précisément quel type d’appartement ou de maison se vend et à quel prix.
Réaliser une estimation immobilière gratuite sur internet
L’estimation gratuite d’une maison
ou d’un appartement promis à la vente permet de proposer un prix juste. Il y a donc peu de chance de se retrouver avec un bien immobilier invendu pour cause de prix trop élevé. En effet, l’estimation est basée sur une étude comparative des précédentes transactions réalisées dans le quartier concerné et pour le type de bien à vendre. Des paramètres comme le prix du mètre carré dans la ville ou la démographie viennent pondérer cette estimation.
Certaines agences immobilières proposent de ce fait aux vendeurs comme aux acheteurs d’estimer gratuitement leur bien en ligne :
- Le propriétaire qui souhaite vendre son bien doit saisir plusieurs informations (superficie, localisation exacte, présence d’ascenseur ou de balcon, etc) pour réaliser une estimation fiable ;
- L’acheteur pourra vérifier si la maison ou l’appartement qu’il souhaite acquérir a été fixé au bon prix par ses propriétaires.
Rencontrer des professionnels
Faire estimer son bien immobilier
par un agent immobilier pour compléter l’estimation en ligne est vivement recommandé. En effet, ce dernier pourra affiner l’estimation du prix de par son expertise.
Pour se faire, il devra se rendre sur place afin d’identifier les spécificités propres au bien, apporter une étude approfondie et personnalisée aux propriétaires et enfin, déterminer le juste prix de la maison ou de l’appartement en toute neutralité.
Enfin, si l’estimation doit être inattaquable sur le plan juridique, il est conseillé de s’adresser à un expert immobilier agréé auprès des tribunaux. Ce professionnel est souvent nécessaire pour un divorce, une donation ou une indivision.